Покупка недвижимости
 в Испании – как оформить?

Вопрос читателя. Планирую купить квартиру в Европе (Испания). На что обратить внимание в документах застройщика, как переводить оплату на счет продавца (около 45 тыс. евро)? Олег, Киев

 В странах ЕС существуют различные реестры недвижимости – на данные таких реестров и нужно обращать внимание при подготовке к сделке. В Испании есть реестр Escritura Publica, в нем покупатель может проверить законность владения данной недвижимостью продавцом. Отдельно – реестр Nota Simple de registro de la propiedad, в него подается запрос, чтобы получить выписку из реестра прав собственности о наличии или отсутствии обременений и ограничений на продажу, а также об уплате всех налогов. 

 Еще один реестр – Referencia Catastral, в нем происходит проверка кадастрового номера недвижимости, ее описания, площади и границ. Реестр Plan Parcial необходим покупателям строящихся квартир, так как он покажет план застройки территории и позволит убедиться, что у застройщика есть все необходимые разрешения и лицензии.

 Как и в Украине, в Испании оформлением сделки занимается нотариус. Покупатель также может воспользоваться услугами риэлтерской компании. Приобретая недвижимость в Испании, покупатель оплачивает обязательный муниципальный налог – 6–10% суммы сделки (размер налога зависит от региона).

 Чтобы провести оплату по договору за недвижимость, покупатель может перевести средства со своего счета в Украине на счет продавца через систему swift. Но для этого необходима электронная лицензия НБУ – лимит равен 50 тыс. долл. в год.

 После вступления в силу закона «О валюте и валютных операциях», который был принят в июне-2018, с февраля 2019 года требование лицензиии может быть отменено, если Нацбанк не станет возражать, ссылаясь на ситуацию на валютном рынке.