Вопрос читателя. В нашем новострое многие сделали тамбуры (предбанники) к квартире – пристройки с дополнительными дверями. Реально ли узаконить их, приватизировав? Михаил, Киев
Нет, приватизация части общедомовой территории (мест общего пользования – МОП) законом не предусмотрена. Единственное, что может сделать житель,который собирается построить такой тамбур, – это узаконить саму пристройку. Однако юристы уверены – юридических прав на площадь коридора у жителя квартиры с тамбуром не будет. «В соответствии с Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» и Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, тамбуры, техни- ческие этажи, являются общей совместной собственностью всех совладельцев многоквартирного дома», – напоминает Ярослава Борка, юрист ЮК «Волхв». Получается, что, проводя любые манипуляции с перепланировкой, реконструкцию объекта общей совместной собственности (в данном случае – тамбура), необходимо согласие совладельцев дома. Порядок получения разрешения на переоборудование или перепланировку жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах предусмотрен пунктом 1.4.5 постановления КМУ от 17.05.2005 No 76 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий», согласно которому собственник или уполномоченное им лицо подают в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на переоборудование или перепланировку. К нему прикрепляются документы: копия свидетельства на право собственности или договора найма (аренды) помещения; копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке; проект переоборудования или перепланировки, согласованный в установленном порядке; согласие владельцев/совладельцев. Юристы напоминают – узаконить переоборудование МОП можно только с согласия всех жителей дома. Но даже в этом случае данное помещение не станет частью квартиры, то есть приватизации не будет. «Общее имущество многоквартирного дома не может быть разделено между совладельцами, и такие совладельцы не имеют права на выделение в натуре доли из общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, приватизация пристроек невозможна», – отметила Илона Кузина, юрист адвокатской фирмы GORO legal.
Если жильцы многоквартирного дома выступят против переоборудования, они могут обратиться в ЖЭК (ОСМД) с требо- ванием ликвидировать самострои. Обычно соседи многоквартирного дома мирно договариваются «не замечать» обустроенных тамбуров. Исключение – постройка коридора, которая напрямую влияет на техническое состояние дома или его противопожарную защиту. В случае нарушений, «...допустивший самовольное переоборудование... обязан за свой счет вернуть это помещение в прежнее состояние. Если самовольная перепланировка или переоборудование привело к ухудшению технического состояния всего дома и нарушению прав других потребителей, эти работы осуществляются ОСМД, а вопрос о возмещении стоимости этих работ собственником или арендатором решается в судебном порядке», – отметила Ярослава Борка.
По материалам: Журнал «ДЕНЬГИ»
