В Украине поменяли правила перепланировки жилых помещений, в 2018 году узаконить изменения можно по-новому. Портал столичной недвижимости 100realty.ua выяснил у архитекторов и юристов, как все сделать правильно, сколько это стоит и что разрешено законом.
С начала 2017 года в Украине поменялись правила согласования перепланировки. Хотя по словам специалистов ничего кардинального не изменилось, но некоторые новшества есть. Постановление КМУ N 1024 от 28.12.2016 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий», упростило процедуру проведения перепланировок. При этом стоит понимать, что закон дает четкое определение понятию перепланировка, которое часто путают с реконструкцией.
Перепланировка касается именно расположения не несущих стен. Все, что предусматривает изменения в инженерных системах, несущих конструкциях, фасаде являются реконструкцией. В последнем случае требуется проект и его согласование в ряде государственных органов.
Среди нового в постановлении – пункты касающиеся ОСМД.
«Постановлением предусмотрено, что совладельцы жилого дома, общежития обязаны обеспечивать надлежащее содержание, эксплуатацию, реконструкцию, реставрацию, текущий и капитальный ремонт, техническое переоснащение общего имущества жилого дома, общежития пропорционально доле совладельца на условиях софинансирования», – отмечает Игорь Корнев, управляющий партнер адвокатской фирмы «GORO legal».
Не все работы по изменению плана квартиры требуют согласования. Главное правило – не трогать несущие стены. Их ни в коем случае нельзя убирать, делать в них проемы. Нормы категорически запрещают такие работы, поскольку это чревато серьезными последствиями и несет потенциальные угрозы не только жильцу квартиры, но и всему дому.
Также не стоит менять расположение кухни, санузлов. В данном случае такие изменения согласовать вряд ли удастся.
Что касается домов, в которых проведен газ, в кухнях по нормам менять ничего нельзя. При этом обязательно наличия двери, открытого вентиляционного канала (не закрытого вытяжкой), размещение розеток также должно быть по нормам.
«Проблем обычно много у владельцев жилья в новостройках, которые покупают квартиры без ремонта и не всегда заказывают проект у специалистов. В итоге фантазия владельцев выливается в штрафы и затягивание времени подключения к газу, поскольку не соблюдены нормы. Например, элементарное отсутствие щели между дверью и полом на кухне – уже повод отказать в подключении к газу. Также объединение кухни и жилой комнаты, что сейчас популярно, в домах с газом делать нельзя», – говорит Илья Бороденко, архитектор.
Конечно, переделывать ремонт в большинстве случаев вряд ли заставят, но вот заплатить официально и «неофициально» штрафы придется. По словам специалистов, в данном случае сумма «неофициальных» платежей может составлять несколько тысяч гривен.
В домах, где установлены электрические плиты, все намного проще. Здесь в случае, если между кухней и жилой комнатой нет несущей стены, можно объединять помещения.
Также не подлежат согласованию расширение жилых помещений за счет нежилых, объединение санузлов, демонтаж встроенных кладовых, монтаж перегородок.
Если вы точно решили менять план квартиры, следует отнестись ответственно к данному вопросу, чтобы в будущем не возникло проблем с узакониванием изменений.
«Законодательством установлена ответственность за «неузаконенное строительство», а именно ст.150 Кодекса об административных правонарушениях, нарушение которой влечет для граждан предупреждение или наложение штрафа в размере от одного до трех необлагаемых минимумов доходов граждан (17-51 грн.) и предупреждение. А для должностных лиц предусмотрено наложение штрафа в сумме от 3 до 7 необлагаемых минимумов доходов граждан (около 51-113 гривен)», – говорит Игорь Корнев.
Владелец, наниматель (арендатор) допустивший самовольное переоборудование или перепланировку, что привело к нарушению конструктивных элементов или средств противопожарной защиты, обязан за свой счет вернуть это помещение в прежнее состояние.
По материалам:100realty.ua
