Найоптимальніший варіант організації котеджних містечок – це створення обслуговуючого кооперативу

Враховуючи, що ОСББ може бути створене лише власниками квартир, нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, єдиним найбільш підходящим варіантом управління котеджним містечком – є створення обслуговуючого кооперативу.

Що таке обслуговуючий кооператив, і яка його мета?

Обслуговуючий кооператив – юридична особа, добровільне об’єднання фізичних та/або юридичних осіб.

Створюється для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування, для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності.

Хто може бути засновниками кооперативу? Засновниками кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, а також юридичні особи. Для того, щоб створити кооператив, необхідно мінімум 3 засновники.

Як створюється кооператив? Скликаються установчі збори засновників, які приймають відповідне рішення про створення кооперативу у вигляді протоколу.

Як здійснюється управління кооперативом? 

Управління кооперативом здійснюється:

• загальними зборами членів кооперативу - вищий орган управління (прийняття рішень з усіх питань діяльності товариства),
• правлінням кооперативу (або головою кооперативу, якщо кількість членів кооперативу не перевищує 10 осіб) – виконавчий орган (здійснює поточне управління кооперативом),
• спостережною радою (створюється за умови, якщо в кооперативі більше 50 осіб) - здійснює контроль за додержанням статуту кооперативу та за діяльністю виконавчого органу,
• ревізійною комісією (в кооперативах до 10 членів – ревізором) - контроль за фінансово-господарською діяльністю кооперативу.

1. Створення кооперативу – один із способів захисту своїх прав та інтересів, прав та інтересів власників сусідніх земельних ділянок.
2. Кооператив є одним із способів об’єднання зусиль між власниками відповідного нерухомого майна з метою побудови ефективних взаємовідносин.

Переваги створення кооперативу:

• Спільне ведення господарської діяльності, що базується на принципах самоврядування.
• Підвищення життєвого рівня членів кооперативів, захист їх майнових інтересів і соціальних прав.
• Можливість самоорганізації, самоуправління та контролю.
• Організація, облік і контроль оплати спільних послуг.

У котеджних містечках найбільша проблема – оплата спільних послуг (охорона, прибирання снігу, вивезення сміття). Частина жителів може не оплачувати ці послуги. Оплата через готівку проводиться без обліку. Кооператив – єдина альтернатива;

• Спільний актив - розвиток, ремонт, облік, створення і розвиток інфраструктури.

Кооператив реальна і єдина можливість володіти спільними активами містечка: дороги, дитячий майданчик, зони відпочинку, кпп;

• Єдина альтернатива ОСББ, створення якого неможливо для котеджних містечок - це кооператив.

Зареєструвати кооператив в Україні можна двома способами: самостійно, пройшовши всі складні бюрократичні перепони, або звернутися за допомогою в питаннях реєстрації до кваліфікованих юристів.

 Послуги, які ми пропонуємо:

• Консультування з питань функціонування і створення кооперативу.
• Консультування по вибору видів економічної діяльності (КВЕД).
• Підготовка проектів документів, які необхідні для реєстрації кооперативу (засновницькі документи: протокол, статут, реєстраційна форма створення кооперативу).
• Розроблення інших документів, які необхідні для подальшого функціонування кооперативу (положення про членство тощо).
• Юридичний супровід під час реєстрації.
• Безпосередня реєстрація кооперативу у нотаріусів/державних реєстраторів.
• Розробка Договорів з членами кооперативу.
• Внесення в реєстр неприбуткових організацій*.
• Консультування з приводу отримання електронного цифрового підпису (ЕЦП).

*У разі реєстрації кооперативу для обслуговування безпосередньо його членів можна отримати статус неприбуткової організації. Такий статус звільняє від сплати податків з тих коштів, які поступають на рахунок кооперативу. Для того, щоб внести інформацію в реєстр, необхідно подати відповідний пакет документів до податкової та/або державному реєстратору (нотаріусу).

Автор: помічник адвоката Дмитро Гнатковський