06 / 04 / 2020
02 квітня 2020 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв’язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» (надалі - Закон). Відповідним законом було врегульоване питання орендної плати за користування майном на період карантину.
Пунктом 5 Закону були внесені зміни до Цивільного кодексу України, а саме:
Розділ "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., №№ 40-44, ст. 356) доповнити пунктами 12-14 такого змісту:
14. З моменту встановлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11 березня 2020 року № 211 (з наступними змінами і доповненнями), і до його завершення в установленому законом порядку наймач може бути звільнений від плати за користування майном відповідно до частини шостої статті 762 ЦКУ".
Якщо звернутися до ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу, то можна побачити, що «наймач (орендар) звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає».
Станом на сьогодні, орендар може бути звільнений від плати за оренду в період з 11 березня 2020 р. по 24 квітня 2020 р. (у разі продовження карантину – до відповідної дати закінчення карантину) за умови, якщо він не користувався відповідним орендованим майном (відповідний факт необхідно підтвердити).
Особливості плати за оренду комунального майна у місті Києві на період карантину:
- Київською міською радою було прийняте Рішення № 903/9073 від 26 березня 2020 року «Про деякі питання нарахування орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, плати за право тимчасового користування місцями, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Києва, для розміщення рекламних засобів».
Ключові тези:
- у місті Києві орендарі комунального майна в період з 11.03.2020 до 31.07.2020 року у разі користування відповідним майном – сплачують орендну плату у розмірі 50% від розміру орендної плати, визначеної у договорах оренди;
- у випадку неможливості використання об’єкта оренди в період з 11.03.2020 до 31.07.2020 року - орендна плата за оренду майна територіальної громади міста Києва становить 1 (одну) гривню (орендар за неможливості використання об’єкта оренди у зв’язку з введенням обмежувальних заходів повинен повідомити орендодавця);
- письмове повідомлення про неможливість використання об’єкта оренди направляється орендарем орендодавцю та підприємству-балансоутримувачу (за наявності) протягом 10 робочих днів з дати набрання чинності цим рішенням (26 березня 2020 року);
- у випадку, якщо до 31 липня 2020 року, орендар отримує можливість та має намір використовувати об’єкт оренди, таке використання здійснюється лише після письмового повідомлення про це орендодавцю та підприємству-балансоутримувачу (за наявності). З моменту направлення вищезазначеного повідомлення до орендаря застосовується положення щодо сплати 50% вартості орендної плати;
- у випадку направлення орендарем повідомлення про неможливість використання об’єкта оренди та не направлення повідомлення про можливість та намір використовувати об’єкт оренди, та подальшого встановлення орендодавцем та/або підприємством-балансоутримувачем в період з 11.03.2020 до 31.07.2020 року, факту використання орендарем об’єкта оренди - орендна плата підлягає нарахуванню та сплаті в повному обсязі, передбаченому договором оренди (орендар позбавляється пільг).
- відповідні пільги, встановлені в Рішенні Київської міської ради, застосовуються до договорів оренди, укладених до 26 березня 2020 року.
Автор: помічник адвоката Дмитро Гнатковський
